Ripartizione spese parapetto terrazzo esclusivo

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Per evitare che la questione diventi motivo di liti, in assenza di un regolamento specifico, sarebbe opportuno che l’assemblea votasse all’unanimità un criterio di ripartizione per le spese del parapetto della terrazza ad uso esclusivo, avvalendosi dell’art. Se si tratta di cose destinata a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione diversa in base all’uso che ciascuno ne fa. In particolare è stato sancito il principio per cui “le spese inerenti alla riparazione o ricostruzione di un parapetto di un terrazzo di proprietà esclusiva che, pur assolvendo prevalentemente ad un compito di affaccio, di appoggio di protezione, eserciti altresì una funzione legata al decoro architettonico dell’edificio, sono ripartibili secondo il criterio di cui all’art.

E’ stato affermato in merito che le spese inerenti alla riparazione o ricostruzione di un parapetto di un terrazzo di proprietà esclusiva che, pur assolvendo prevalentemente ad un compito di affaccio, di appoggio di protezione, eserciti altresì una funzione legata al decoro architettonico dell’edificio, sono ripartibili secondo il criterio di cui all’art. Enucleati, brevemente, alcuni concetti fondamentali, passiamo ora ad analizzare, il criterio di ripartizione spese , in relazione a determinate parti del lastrico solare di mia esclusiva proprietà. I criteri per ripartire le spese legate al parapetto e alle ringhiere del lastrico solare qualora sia o meno attribuito in uso esclusivo.

Il lastrico solare in condominio ha una rilevanza di non. Tuttavia il lastrico solare può essere destinato all’uso esclusivo di un condomino, nel qual caso, ex art.

Il corretto criterio di ripartizione della spesa di rifacimento del terrazzo esclusivo parzialmente aggettante prevede che, conformemente ad un orientamento giurisprudenziale ormai acquisito, siano addebitate al solo utilizzatore esclusivo le spese afferenti la parte in aggetto, mentre la restante parte avente funzione di copertura delle unità immobiliari sottostanti viene ripartita ai sensi. Al riguardo, occorre distinguere: se il lastrico solare è di proprietà del condominio e quindi svolge la sola funzione di copertura, le spese andranno ripartite tra tutti i condòmini. La manutenzione del lastrico solare di uso esclusivo è un tema delicato in ambito condominiale. Le normative vigenti valgono in entrambi i casi possibili, ovvero uso esclusivo e totale del terrazzo ed uso esclusivo di un’area parziale dello stesso. Chi paga le spese delle terrazze.

Il Condominio deliberava in assemblea sulla ripartizione delle spese relative alla impermeabilizzazione ed sul rifacimento della pavimentazione della terrazza a livello di uso esclusivo di un condomino, nonché sulla somma necessaria per il risarcimento del danno subito dal condomino proprietario dell’appartamento sottostante a causa delle infiltrazioni. Ma se la copertura è di uno spazio comune pagano tutti alla pari L’approfondimento di questa settimana è dedicato al. Tizio, proprietario di un appartamento contiguo ad una terrazza a livello ed unico utilizzatore di questa, non intende sostenere in via esclusiva gli oneri per la ripavimentazione di detta terrazza , considerato il fatto che per altre unità abitative essa assolve la funzione di copertura. Infatti, la costante giurisprudenza della Corte di Cassazione ritiene che la spesa per la riparazione o ricostruzione del lastrico o della terrazza a livello, deve essere sostenuta per un terzo da coloro che ne hanno l’uso esclusivo e per due terzi dai condomini dell’edificio o delle parti di edificio a cui il lastrico (o la terrazza a livello) funge da copertura.

Se invece il terrazzo non è utilizzato da tutti i condomini, ma è di proprietà privata, la ripartizione delle spese avviene in un altro modo. Chi ha l’utilizzo esclusivo del bene affronta un terzo della spesa, mentre tutti gli altri condomini dovranno sostenere le spese dei due terzi restanti sulla base dei millesimi. Ripartizione spese lastrico solare e parapetto Buona. Anche se il lastrico solare ha. Per la ripartizione delle spese se l’infiltrazione deriva dal terrazzo i condomini sottostanti sono tenuti a partecipare alla spesa ex art.

Le spese di rifacimento di parti strutturali del par. La disciplina dettata dal codice civile in materia di ripartizione delle spese si ritiene applicabile in via analogica anche alle terrazze, sia di uso comune che di proprietà esclusiva o concesse in uso esclusivo. Nonostante sovente le terrazze siano parte strutturale e funzionale degli appartamenti da cui vi si accede, al cui uso esclusivo esse sono destinate, le stesse fungono, al pari del lastrico solare, alla copertura degli appartamenti che si trovano al di sotto.

La spesa relativa alla parte interna dei parapetti compete per intero al proprietario della terrazza.

Per la parte esterna ,solo in quanto parte della facciata,sono a carico del condominio ,per quote. Il proprietario del terrazzo a livello sopporterà tutti i costi relativi alla pavimentazione, in quanto sarà soltanto quest’ultimo, a “calpestare” letteralmente, le piastrelle del terrazzo, facendone un uso esclusivo. Tra le cose che, non di rado, generano discussioni in materia condominiale bisogna inserire i balconi, le finestre e le verande. Infine, se alcuni condomini sono impossibilitati ad usufruire del lastrico, in quanto destinato all’uso esclusivo di alcuni soggetti, oppure, privi della presenza del parapetto per raggiungerlo, le spese graveranno maggiormente sul proprietario e in maniera minore sul resto dei condomini. Nel caso che ci riguarda il terrazzo svolge funzione di copertura sia all’ufficio postale che alla palestra di proprietà di un altro condominio, e pertanto, in base al criterio di ripartizione delle spese stabilito dall’art.

Vediamo se si può applicare anche in altri casi. Salve,vi chiedo informazioni riguardo al terrazzo ad uso esclusivo di quattro condomini. Adesso bisogna ripartire la spesa di manutenzione del cornicione. Quando si debba procedere alla riparazione del cortile condominiale, che funge da copertura per i locali sotterranei, per la ripartizione delle spese non applica l. Parapetti sommità edificio come parti comuni del condominio ripartizione delle spese di riparazione, manutenzione parapetti su terrazzi ad uso esclusivo , spese.

La sentenza di tre giorni fa rivoluziona il criterio di calcolo delle spese di manutenzione e dei relativi. Notizie che trattano Terrazzo ad uso esclusivo : ripartizione spese che potrebbero interessarti Lastrici solari e manutenzione in condominio Manutenzione condominiale - Le Sentenze della Corte di Cassazione possono essere utili per gestire le suddivisioni, tra i vari condomini, delle spese di manutenzione dei lastrici solari. Balconi aggettanti, verande, frontalini, piano di calpestio, decoro architettonico, art.