Ripartizione spese terrazza a livello di proprietà esclusiva

Terrazzo a livello : ripartizione di spese. Un capitolo a parte riguarda il terrazzo a livello che, come abbiamo detto, funge da prolungamento di un appartamento ma da copertura per altri appartamenti. Qui tutte le spese rivolte al miglior godimento dell’area privata, come pavimenti, ringhiere, ecc.

Le spese per la manutenzione dei lastrici e delle terrazze a livello di proprietà ed uso esclusivo dei singoli condomini faranno totale carico agli stessi per quanto riferentesi alla manutenzione ed eventuale rifacimento della pavimentazione di superficie, mentre la manutenzione delle asfaltature ed isolamenti delle solette di copertura sarà a carico dei proprietari ed utenti esclusivi nella. In tema di condominio negli edifici, il criterio di ripartizione fra i condomini delle spese di riparazione o di ricostruzione delle terrazze a livello che servano di copertura ai piani.

Infatti, la norma dell’art. Di conseguenza, al pari dei lastrici solari, le spese di riparazione o ricostruzione delle terrazze a livello attribuite in uso esclusivo o di proprietà esclusiva di uno dei condomini, devono. Le terrazze a livello , anche se attribuite in uso esclusivo , sono disciplinate, al pari del lastrico solare, dall’art. Ne deriva che l’obbligo dei condomini cui tali terrazze servono.

E del resto, l’art. Le terrazze in condominio possono essere di proprietà esclusiva di un condomino con appartamento collegato o no: regole previste e come si dividono le spese. Il proprietario esclusivo della terrazza a livello può compiere opere nella sua proprietà , nel rispetto del decoro architettonico dell’edificio e delle norme sulle distanze legali.

Nel caso in cui tali opere presuppongano l’utilizzazione del muro comune (es. installazione di una pensilina ) ai limiti appena esposti bisogna aggiungere quelli previsti dall’art. Può essere di proprietà , o ad uso esclusivo , ed ha anche funzione di copertura delle unità immobiliari sopra le quali si trova. Condominio: l’uso del lastrico solare o della terrazza a livello e la ripartizione delle spese delle opere di manutenzione straordinaria. Viceversa, affinché una terrazza a livello , che esplichi anche funzioni di copertura dei piani sottostanti, possa ritenersi di proprietà esclusiva del proprietario dell’appartamento da cui si accede alla terrazza stessa, ove tale appartenenza non risulti dal titolo, è necessario che essa faccia parte integrante da un punto di vista strutturale e funzionale del piano cui è annessa, di.

Lastrico solare o terrazza privata: come ripartire le spese ? Al pari del lastrico solare anche per le terrazze a livello , attribuite in uso esclusivo , tutti i condomini devono concorrere al pagamento delle spese. Funzione del terrazzo a livello. Nel caso che ci riguarda il terrazzo svolge funzione di copertura sia all’ufficio postale che alla palestra di proprietà di un altro condominio, e pertanto, in base al criterio di ripartizione delle spese stabilito dall’art. Tribunali e della Cassazione.

Tizio, proprietario di un appartamento contiguo ad una terrazza a livello ed unico utilizzatore di questa, non intende sostenere in via esclusiva gli oneri per la ripavimentazione di detta terrazza , considerato il fatto che per altre unità abitative essa assolve la funzione di copertura. Per terrazza a livello deve intendersi, in un edificio condominiale, una superficie scoperta delimitata da parapetti e di esclusiva proprietà (o in godimento esclusivo ) di un singolo condomino, che assurge per la sua conformazione a copertura di una parte di fabbricato. A LIVELLO Il lastrico solare (o terrazza a livello ) di uso esclusivo è la superficie scoperta al sommo di alcuni vani e nel contempo sullo stesso piano di altri dei quali fa parte integrante. Alle spese di riparazione della terrazza a livello di proprietà esclusiva partecipano, ex art.

Ne consegue che il condòmino che abbia anticipato le spese per. Le spese di manutenzione, riparazione e ricostruzione delle terrazze , anche a livello , equiparate ai lastrici solari, sono disciplinate dall’art.

Nell’eventualità in cui si verifichi un fenomeno infiltrativo da una terrazza a livello di proprietà esclusiva (che non assolva anche alla funzione di copertura del fabbricato condominiale) non risponderà anche il Condominio ai sensi dell’art. Alle spese per la riparazione o ricostruzione della terrazza a livello dell’appartamento di proprietà esclusiva di un singolo condomino devono contribuire, oltre al proprietario della terrazza , tutti i condomini dei piani sottostanti e, in correlazione con tale obbligo, è configurabile il diritto dei condomini di deliberare sui lavori, sia pure solo con riguardo a quelli necessari per la. A livello di proprietà esclusiva , i lastrici solari vanno distinti dalle terrazze. Dunque, in questo diverso caso, la ripartizione delle spese avverrà. Il criterio previsto dalla legge per il riparto delle spese di manutenzione e di riparazione della terrazza o del lastrico solare di proprietà o in uso esclusivo non.

Se invece il terrazzo non è utilizzato da tutti i condomini, ma è di proprietà privata, la ripartizione delle spese avviene in un altro modo. Chi ha l’utilizzo esclusivo del bene affronta un terzo della spesa, mentre tutti gli altri condomini dovranno sostenere le spese dei due terzi restanti sulla base dei millesimi. Per sapere come si dividono le spese per la manutenzione dei balconi, bisogna prima stabilire a chi appartengono questi: ai proprietari o al condominio? Le spese di impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione della terrazza a livello di uso esclusivo non sempre vanno poste a carico dei soli proprietari degli appartamenti sottostanti.

Come vi regolereste nella ripartizione della spesa di manutenzione straordinaria, per lo più con carattere di urgenza, di una terrazza a livello di proprietà. La Cassazione del 4. Perché una terrazza a livello , che esplichi anche funzione di copertura dei piani. Studio Fortunelli studiofortunelli.

Alla disciplina della ripartizione delle spese è. Il tetto dello stabile è composto in misura diversa tra tetto, terrazze di proprietà esclusiva ed una soffitta di proprietà esclusiva del condomino del secondo piano e livello superiore. Esse rivestono una notevole importanza con specifico riferimento alla disciplina di ripartizione delle spese inerenti interventi manutentivi del terrazzo. Ripartizione delle spese.

Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.